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    发表于 2018-11-22 14:23 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
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    武汉美食

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    我这么说,并不是针对哪一个地区,或者某几个人,而是针对这些年来全国的一些现象而言的。

    当初那些生活小康,小有资财的家庭,如果为了炒房而离婚,加上进场晚,接盘价位较高,存款早已消耗完毕,一身的房贷债务。

    这样的家庭,假离婚就会大量的变成真离婚,老婆会想跑,另寻接盘侠,尤其是女方还算年轻漂亮的,有一定议价能力的。

    话说男人要是脱贫致富,发财了,就会想着会所嫩模,一般来说,多数女的还是能接受。由奢入俭难,男的要是失去资产,返贫当债奴了,用一句军事术语来说:攻守之势易也。女的会成天闹事,让你不得片刻安宁,其实她是想另谋出路了,呵呵。说到底还是一个力量对比问题,客大欺店,店大欺客,古人太有智慧了,早就总结啦。

    我并非幸灾乐祸,仅仅是做点预言罢了。经济有经济的规律性,人性有人性的特点嘛。

    当然,此事只是茶余饭后闲谈,不一定准。

    本帖最后由 天外大飞仙 于 2018-11-22 14:50 编辑

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    发表于 2018-11-22 14:27 |只看该作者

    自2016年10月全国房价大调控以来,中央频频约谈各大城市,严控房价,但是很多地方出现控不住的局面,我们深扒这些房价上涨的城市,发现他们都具有一个共同点,出现了大量的货币化棚改 拆迁户。


        货币化棚改大幅推升房价
        什么叫货币化棚改,以前大家可能很陌生,但是这一波房价暴涨后,大家肯定记忆犹新。所谓货币化棚改就是区别实物化棚改,以前对城中村进行改造,都是拆迁之后,以房换房,补偿少量货币。而货币化棚改,则是一口气补偿你一个天量的货币,然后你自己去市场上去买房。
        平心而论,货币化棚改是个好政策,他遵循市场经济的原理,能减少很多社会矛盾,更有利于城市化建设,但是在中国复杂的现状下,这个好政策执行起来完全变形了。
        对于地方官而言,货币化拆迁,意味着中央贷款支援他搞大拆大建,原本艰难无比的城中村改造 ,在大笔的现金之下马上就顺利成交了,地方官有强烈的冲动迅速推进棚改。道理很简单,疯狂的拆迁城中村,能从国开行拿到大量的现金,这些现金给予了棚改户之后,他们只有一个选择,就是拿这些现金去买房。
        这样的话,现有的商品房就会被一扫而空,房价沸腾,而房企则会积极的拿地,棚改户拆迁之后空出来的地,是归地方ZF自由支配的,都不需要向中央申请用地指标,直接就卖给地产商了,卖掉之后,还清国开行下拨的资金不成问题。
        国开行的资金这么走一圈之后,地方上的GDP就会爆棚,政绩突出,唯一的后果就是当前阶段大量的货币随着棚改户冲击了现有房地产 市场,造成房价飞涨,而这种透支的货币行为,在未来二三年之后,当这批棚改户的土地开发出来投向市场的时候,会等量返还苦果。
        但是,今朝有酒今朝醉,能支撑一二年的GDP增长就已经很满意了,这块肥肉不抢下来,被其他地方的官员抢了,自己的政绩就落后了,至于以后的事情,以后再说呗,说不定那个时候我就已经升职走人了,后来的官员操心去吧。
        所以,各地争先恐后的申请货币化棚改,大量的资金被被国开行投向了房地产领域,于是我们最近看到了诸多地产奇观,一方面是中央严控房价,一方面是市民连夜排队全款抢房。
        暂?;醣一锔幕嵋词裁春蠊?br />     城中村棚户拆迁,以前一直是实物置换为主,更改为货币化拆迁之后,引来了诸多地产乱象,如今上头看不下去,又改回来了,那么暂?;醣一锔?,使用实物安置,会引起什么后果呢。
        首先我们要分析一下,货币化棚改之所以具备直接推升房价的魔力,并不是因为他能凭空变钱出来,而是寅吃卯粮。
        以杭州为例,17年杭州共进行货币化棚户拆迁六万多户,几乎都是千万级货币起步,这直接就制造了至少数千亿货币涌入了杭州楼市,直接把杭州的房价和房租炒上了天。国开行直接给予了杭州数千亿现金,但是这并不是白送的,这是要还的。市ZF利用这笔钱把棚户给拆迁之后,卖地的收入是要拿来偿还这笔开发贷款的。
        如果仅仅只有这一波拆迁,那么很明显,这数千亿的资金涌入,会对今天的房价带来强烈的刺激,但是等这批棚户的土地卖给开发商拿到预售证入市之后,会带来一个极大的空窗期,卖盘增加的时候,买盘基本已经消化完毕,会给未来的房价带来很大的压力,这就属于寅吃卯粮。
        为了对冲这一问题,全城的棚户拆迁,会分三步走,每一批拆二三年,等第一批的土地二三年之后入市之前,就启动第二批拆迁,用第二批拆迁户的资金,对冲掉这个空窗期,至于三批之后怎么办,三批之后都快十年了,哪个ZF还去管十年之后的事情,那铁定是下一届了,留给下一届去操心吧。
        那么如今突然把这个资金收紧会带来什么后果呢,会让寅吃卯粮的事情进行提前还账,这个空窗期会提前到来,按照目前的政策,原先签署的合同,资金会正常发放,但是后面的新合同,一律拿到总行去审批,没有一刀切的收回贷款不会带来雪崩式的房价下跌,但是按这种程度的资金紧缩进行预计,目前因为货币化棚改上涨的房价会立刻停止,因为新增资金突然减少了,国开行贷款收紧了。
        这些城市的房价不会立刻下跌,因为原来的买盘还在,慢慢消化需要时间,新的卖盘制造出来也需要时间,上一批棚改户的土地变成新房子,大概还需要1~1.5年左右的时间吧。
        综上分析,二三四线的城市,由于失去了新增的资金,会失去上涨的动力,变的和一线城市一样,但是不会立刻自由落体,为去年的异常繁荣偿债的时刻,是这批拆迁户的土地变成新房子的时候,预估一下,大概一年半左右,这些城市的房价会迎来巨大的压力。

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    发表于 2018-11-22 14:36 |只看该作者
    知足关踝 发表于 2018-11-22 14:27

    自2016年10月全国房价大调控以来,中央频频约谈各大城市,严控房价,但是很多地方出现控不住的局面,我们深扒这些房价上涨的城市,发现他们都具有一个共同点,出现了大量的货币化棚改 拆迁户。





    ...


    重点是啥?

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    发表于 2018-11-22 14:38 |只看该作者
    转发的,,,大家自己理解,,,美国人说话都会从自己的利益出发,,不客观。。。所以我一般不给具体观点,,,特别是很准确的那种。

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    发表于 2018-11-22 15:07 |只看该作者
    我预测今晚的双色球号码是1、2、3、4、5、6、7,当然,此事只是茶余饭后闲谈,不一定准。
    岳家嘴单价一万六的电梯三房,有兴趣的站短,急卖~

     

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    发表于 2018-11-22 15:10 |只看该作者
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    发表于 2018-11-22 16:54 |只看该作者
    回复 知足关踝 的帖子

    你那转发的我很赞同。但是估计大部分人,尤其是我们的父辈们 还陷入在房子会保值的惯性思维中。 每次跟他们讨论房子,完全说不通。 他们就一直认为没有任何东西比房价赚钱更快   真是无语。忠言逆耳,但是买了房的 投资了房的人是听不进去的。他们见不得你说房价会跌。 我一个同学才在高位接盘了白沙洲的二手房,目前一个平方就跌了一千多。 每次跟她客观的讨论房市走向,她就觉得是在踩她的痛脚。  没办法,陷入的人已经不可自拔。多说无益啊

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    发表于 2018-11-22 17:00 |只看该作者
    回复 jjxuhuan 的帖子

    最近得闲了,上网来发发言。现在社会风气什么样了,都想炒房,不劳而获,,,,怎么可能。论坛很多混淆视听的居中人,,,任何时候都是可以买,,这种言论一听明白的就懂了。

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    发表于 2018-11-22 17:12 |只看该作者
    回复 知足关踝 的帖子

    就是因为这十多年的房价上涨,让大多数人们都在惯性思维中,觉得只有投资房子是最保值的,没有比这赚的更快的了。我也很久没来得意,这几天看到这个板块上倒是很多讲房地产下跌的忠言,但是估计目前还是没多少人相信。等大部分都相信了,房市才会真正下跌,房子比股票的流动性更差,埋在坑里一辈子都出不来。 股市起码一个牛市只隔十年,埋进去还有机会翻身。

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    发表于 2018-11-22 18:09 |只看该作者

    现在吃个火锅 大爷大妈都在讨论房价下跌的事情

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    发表于 2018-11-22 19:23 |只看该作者
    还有一个月零八天,房价就腰斩了

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    发表于 2018-11-22 19:56 |只看该作者
    回复 jjxuhuan 的帖子

    放你的臭屁,房子涨跌从来都是ZF决定的,现在是ZF要稳定房价,出了调控政策,不让它继续涨,如果不限购,降息,你看房价涨不涨

     

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    发表于 2018-11-22 20:10 |只看该作者
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    发表于 2018-11-22 21:25 |只看该作者
    o2o2o 发表于 2018-11-22 19:56

    回复 jjxuhuan 的帖子



    放你的臭屁,房子涨跌从来都是ZF决定的,现在是ZF要稳定房价,出了调控政策,不让它继续涨,如果不限购,降息,你看房价涨不涨




    要是ZF不限购,完全不管,房地产泡沫就会破,到时有好多人跳楼

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    发表于 2018-11-22 21:33 |只看该作者
    还有一个月零八天,房价就腰斩了

     

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    发表于 2018-11-22 21:58 |只看该作者
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    发表于 2018-11-22 21:59 |只看该作者
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    发表于 2018-11-22 23:28 |只看该作者
    o2o2o 发表于 2018-11-22 19:56

    回复 jjxuhuan 的帖子



    放你的臭屁,房子涨跌从来都是ZF决定的,现在是ZF要稳定房价,出了调控政策,不让它继续涨,如果不限购,降息,你看房价涨不涨




    请文明交流??茨阏饷醇ざ兰凭褪巧钕萜渲械?。

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    发表于 2018-11-22 23:52 |只看该作者
    不论降息降准还是mlf逆回购,除了psl,严谨点,国开行经央行大规模发债,其他手段一律无法阻止房价下跌,同样的话,4月说的是十月前涨不起来,同样的话,再说一遍。

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    手机党 众圆

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    发表于 2018-11-23 10:37 |只看该作者

    为了房子离婚的那是有感情么
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