• 日本大阪6.1级地震已致4人死亡 370多人受伤 2019-03-18
  • 中国先进反隐身雷达公开亮相 一系统首次曝光 2019-03-18
  • 铸就维护社会稳定的坚强柱石 2019-03-17
  • 凝聚合作共赢的价值公约数 2018-12-24
  • 张涛甫:G7峰会“朋友圈”图片含丰富信息 2018-12-22
  • 走近央视主播张静:爱好阅读 心系公益 满满正能量 2018-12-22
  • 解读丨五年前开启的这场教育实践活动,它带来的改变你感受到了吗? 2018-12-07
  • 明确方向创新思路 浙商迸发基层党建新活力 2018-12-07
  • 登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
    搜索
    得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 鼓吹房价大跌的!认真看看3环内有多少跌了的!
    不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
    民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论
    查看: 4424|回复: 70
    go

    黄大仙论坛香港挂牌政岅彩图一: 鼓吹房价大跌的!认真看看3环内有多少跌了的! [复制链接]

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    楼主
    发表于 2018-11-22 14:01 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    标签
    创建标签

    武汉美食

    提交
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

    收藏 1

    分享

    微信扫一扫

    转发至朋友圈

    点赞

    Rank: 3Rank: 3 

    UID
    1311761 
    帖子
    183 
    精华
    金币
    13  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-8-11 

    手机党

    2
    发表于 2018-11-22 14:22 |只看该作者
    我回复一下,免得尴尬

    Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

    UID
    1096541 
    帖子
    4261 
    精华
    金币
    1774  
    威望
    0  
    注册时间
    2017-4-20 

    手机党

    3
    发表于 2018-11-22 14:23 |只看该作者
    不光没跌,还涨了不少

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    4
    发表于 2018-11-22 14:26 |只看该作者
    看最近维权的那些人吧,,论坛好多帖子的,,,后不后悔他们最有发言权。

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    5
    发表于 2018-11-22 14:27 |只看该作者

    自2016年10月全国房价大调控以来,中央频频约谈各大城市,严控房价,但是很多地方出现控不住的局面,我们深扒这些房价上涨的城市,发现他们都具有一个共同点,出现了大量的货币化棚改 拆迁户。


        货币化棚改大幅推升房价
        什么叫货币化棚改,以前大家可能很陌生,但是这一波房价暴涨后,大家肯定记忆犹新。所谓货币化棚改就是区别实物化棚改,以前对城中村进行改造,都是拆迁之后,以房换房,补偿少量货币。而货币化棚改,则是一口气补偿你一个天量的货币,然后你自己去市场上去买房。
        平心而论,货币化棚改是个好政策,他遵循市场经济的原理,能减少很多社会矛盾,更有利于城市化建设,但是在中国复杂的现状下,这个好政策执行起来完全变形了。
        对于地方官而言,货币化拆迁,意味着中央贷款支援他搞大拆大建,原本艰难无比的城中村改造 ,在大笔的现金之下马上就顺利成交了,地方官有强烈的冲动迅速推进棚改。道理很简单,疯狂的拆迁城中村,能从国开行拿到大量的现金,这些现金给予了棚改户之后,他们只有一个选择,就是拿这些现金去买房。
        这样的话,现有的商品房就会被一扫而空,房价沸腾,而房企则会积极的拿地,棚改户拆迁之后空出来的地,是归地方ZF自由支配的,都不需要向中央申请用地指标,直接就卖给地产商了,卖掉之后,还清国开行下拨的资金不成问题。
        国开行的资金这么走一圈之后,地方上的GDP就会爆棚,政绩突出,唯一的后果就是当前阶段大量的货币随着棚改户冲击了现有房地产 市场,造成房价飞涨,而这种透支的货币行为,在未来二三年之后,当这批棚改户的土地开发出来投向市场的时候,会等量返还苦果。
        但是,今朝有酒今朝醉,能支撑一二年的GDP增长就已经很满意了,这块肥肉不抢下来,被其他地方的官员抢了,自己的政绩就落后了,至于以后的事情,以后再说呗,说不定那个时候我就已经升职走人了,后来的官员操心去吧。
        所以,各地争先恐后的申请货币化棚改,大量的资金被被国开行投向了房地产领域,于是我们最近看到了诸多地产奇观,一方面是中央严控房价,一方面是市民连夜排队全款抢房。
        暂?;醣一锔幕嵋词裁春蠊?br />     城中村棚户拆迁,以前一直是实物置换为主,更改为货币化拆迁之后,引来了诸多地产乱象,如今上头看不下去,又改回来了,那么暂?;醣一锔?,使用实物安置,会引起什么后果呢。
        首先我们要分析一下,货币化棚改之所以具备直接推升房价的魔力,并不是因为他能凭空变钱出来,而是寅吃卯粮。
        以杭州为例,17年杭州共进行货币化棚户拆迁六万多户,几乎都是千万级货币起步,这直接就制造了至少数千亿货币涌入了杭州楼市,直接把杭州的房价和房租炒上了天。国开行直接给予了杭州数千亿现金,但是这并不是白送的,这是要还的。市ZF利用这笔钱把棚户给拆迁之后,卖地的收入是要拿来偿还这笔开发贷款的。
        如果仅仅只有这一波拆迁,那么很明显,这数千亿的资金涌入,会对今天的房价带来强烈的刺激,但是等这批棚户的土地卖给开发商拿到预售证入市之后,会带来一个极大的空窗期,卖盘增加的时候,买盘基本已经消化完毕,会给未来的房价带来很大的压力,这就属于寅吃卯粮。
        为了对冲这一问题,全城的棚户拆迁,会分三步走,每一批拆二三年,等第一批的土地二三年之后入市之前,就启动第二批拆迁,用第二批拆迁户的资金,对冲掉这个空窗期,至于三批之后怎么办,三批之后都快十年了,哪个ZF还去管十年之后的事情,那铁定是下一届了,留给下一届去操心吧。
        那么如今突然把这个资金收紧会带来什么后果呢,会让寅吃卯粮的事情进行提前还账,这个空窗期会提前到来,按照目前的政策,原先签署的合同,资金会正常发放,但是后面的新合同,一律拿到总行去审批,没有一刀切的收回贷款不会带来雪崩式的房价下跌,但是按这种程度的资金紧缩进行预计,目前因为货币化棚改上涨的房价会立刻停止,因为新增资金突然减少了,国开行贷款收紧了。
        这些城市的房价不会立刻下跌,因为原来的买盘还在,慢慢消化需要时间,新的卖盘制造出来也需要时间,上一批棚改户的土地变成新房子,大概还需要1~1.5年左右的时间吧。
        综上分析,二三四线的城市,由于失去了新增的资金,会失去上涨的动力,变的和一线城市一样,但是不会立刻自由落体,为去年的异常繁荣偿债的时刻,是这批拆迁户的土地变成新房子的时候,预估一下,大概一年半左右,这些城市的房价会迎来巨大的压力。

    Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

    UID
    1225237 
    帖子
    1337 
    精华
    金币
    135  
    威望
    0  
    注册时间
    2017-12-25 

    手机党

    6
    发表于 2018-11-22 14:29 |只看该作者
    广 告
    三环不知道
    只知道二环内和去年底比没怎么涨
    但也确实没跌,主要可能是因为楼盘太少了

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    7
    发表于 2018-11-22 14:29 |只看该作者
    原来还是你,,,每个人都要为自己的利益说话,,我理解的。。。只要是真话就好,,,不要昧着良心说话!

    Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

    UID
    1225237 
    帖子
    1337 
    精华
    金币
    135  
    威望
    0  
    注册时间
    2017-12-25 

    手机党

    8
    发表于 2018-11-22 14:30 |只看该作者
    回复 ylwrp 的帖子

    不过要是按没涨就是跌来看,那是跌了

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    9
    发表于 2018-11-22 14:33 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    10
    发表于 2018-11-22 14:34 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

    Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

    UID
    716816 
    帖子
    251 
    精华
    金币
    608  
    威望
    0  
    注册时间
    2015-6-30 

    手机党

    11
    发表于 2018-11-22 14:34 |只看该作者
    ylwrp 发表于 2018-11-22 14:29

    三环不知道

    只知道二环内和去年底比没怎么涨

    但也确实没跌,主要可能是因为楼盘太少了


    不涨就是跌这么简单的道理还需要多说吗

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    12
    发表于 2018-11-22 14:35 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    13
    发表于 2018-11-22 14:36 |只看该作者
    80后的人口总数是2.28亿。
    90后的人口总数是1.74亿,比80后少了0.5个亿。
    00后的人口总数仅有1.47亿,比80后少了将近一个亿了。

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    14
    发表于 2018-11-22 14:37 |只看该作者
    人口都没有,,,持有啥,,,再过十年就。。。。房价全国不是一盘棋?

    Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

    UID
    403137 
    帖子
    1180 
    精华
    金币
    999  
    威望
    0  
    注册时间
    2013-7-3 

    手机党

    15
    发表于 2018-11-22 14:37 |只看该作者
    不是所有的都跌

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    16
    发表于 2018-11-22 14:37 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    17
    发表于 2018-11-22 14:39 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

     

    UID
    1288146 
    帖子
    5581 
    精华
    金币
    214  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-6-19 

    手机党

    18
    发表于 2018-11-22 14:40 |只看该作者
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    19
    发表于 2018-11-22 14:42 |只看该作者
    回复 最后一曲舞 的帖子

    看最近维权的那些人吧,,论坛好多帖子的,,,后不后悔他们最有发言权。。。。你说房子一定涨你去买他们的房子啊,,,你不是说抢吗?你来告诉大家买房干嘛?你偷偷自己知道,我们都认为压跌,不敢接盘,你自己赶快免得抢!

    Rank: 10Rank: 10Rank: 10 

    UID
    1335572 
    帖子
    2472 
    精华
    金币
    241  
    威望
    0  
    注册时间
    2018-10-26 

    手机党

    20
    发表于 2018-11-22 14:43 |只看该作者
    回复 最后一曲舞 的帖子

    你说房子一定涨你去买他们的房子啊,,,你不是说抢吗?你来告诉大家买房干嘛?你偷偷自己知道,我们都认为压跌,不敢接盘,你自己赶快免得抢!
    ‹ 上一主题|下一主题
    本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
    你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

    确定

    得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|香港黃大仙救世报 ( 鄂B2-20080065 )

    清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

    得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

    香港黃大仙救世报 版权所有©2008-2018 Powered by Discuz!

    GMT+8, 2019-3-26 13:34 , Processed in 0.069589 second(s), 11 queries , Memcache On.

    香港黃大仙救世报
  • 日本大阪6.1级地震已致4人死亡 370多人受伤 2019-03-18
  • 中国先进反隐身雷达公开亮相 一系统首次曝光 2019-03-18
  • 铸就维护社会稳定的坚强柱石 2019-03-17
  • 凝聚合作共赢的价值公约数 2018-12-24
  • 张涛甫:G7峰会“朋友圈”图片含丰富信息 2018-12-22
  • 走近央视主播张静:爱好阅读 心系公益 满满正能量 2018-12-22
  • 解读丨五年前开启的这场教育实践活动,它带来的改变你感受到了吗? 2018-12-07
  • 明确方向创新思路 浙商迸发基层党建新活力 2018-12-07