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    香港黄大仙马报: 2018年年终奖发了之后,二手房市场会不会升温? [复制链接]

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    发表于 2018-11-22 09:39 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
    二手房 年终奖 武汉房价
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    武汉美食

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    马上到年底了,各大央企,国企,还有些事业单位要到发年终奖的时候了,从3万-30万不等,6个钱包会鼓一点,明年春节过后,二手房市场会不会升温?

    回帖推荐

    浅色枫 发表于6楼  查看完整内容

    屁股决定脑袋,有房的自然想到房子升温,人家炒股的想的不是去股市赚一把???

    yun.1205 发表于3楼  查看完整内容

    升毛线,今年P2P爆雷,很多金融公司都倒闭了,工资都发不出来,更别提年终奖了。今年经济下行,寒冬就要来了,拿什么升?房子挂网上都租不出去,没钱的都回老家了,还怕房地产升温,放心吧!至少横盘3-4年。
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    发表于 2018-11-22 09:42 |只看该作者
    奥利迪奥 发表于 2018-11-22 09:39

    马上到年底了,各大央企,国企,还有些事业单位要到发年终奖的时候了,从3万-30万不等,6个钱包会鼓一点,明 ...


    明年春节过后,二手车市场会不会升温?

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    发表于 2018-11-22 09:48 |只看该作者
    升毛线,今年P2P爆雷,很多金融公司都倒闭了,工资都发不出来,更别提年终奖了。今年经济下行,寒冬就要来了,拿什么升?房子挂网上都租不出去,没钱的都回老家了,还怕房地产升温,放心吧!至少横盘3-4年。

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    发表于 2018-11-22 10:00 |只看该作者
    yun.1205 发表于 2018-11-22 09:48

    升毛线,今年P2P爆雷,很多金融公司都倒闭了,工资都发不出来,更别提年终奖了。今年经济下行,寒冬就要来了,拿什么升?房子挂网上都租不出去,没钱的都回老家了,还怕房地产升温,放心吧!至少横盘3-4年。


    不可能横盘3 4年,购买力还在持续积蓄,1年内可能就要爆发,6个钱包了解一下

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    发表于 2018-11-22 10:01 |只看该作者
    得意总算还有几个清白的人,晓得年底了

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    发表于 2018-11-22 10:02 |只看该作者
    广 告
    屁股决定脑袋,有房的自然想到房子升温,人家炒股的想的不是去股市赚一把???

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    发表于 2018-11-22 10:03 |只看该作者
    武汉晴天 发表于 2018-11-22 10:01

    得意总算还有几个清白的人,晓得年底了


    老板,年底收工程款了

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    发表于 2018-11-22 10:04 |只看该作者
    浅色枫 发表于 2018-11-22 10:02

    屁股决定脑袋,有房的自然想到房子升温,人家炒股的想的不是去股市赚一把???


    脑袋始终是脑袋,还要看看未来的路

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    发表于 2018-11-22 10:12 |只看该作者
    要是看涨,不怕没理由,看跌也是

     

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    发表于 2018-11-22 10:15 |只看该作者
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    发表于 2018-11-22 10:18 |只看该作者
    华为是5月份发年终奖,你央企国企年终奖少的很,公务员了不起10几万

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    发表于 2018-11-22 10:26 |只看该作者
    小偷要出来活动了

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    发表于 2018-11-22 12:18 |只看该作者
    hsh520 发表于 2018-11-22 10:15

    要用到6个荷包的人何必要待在武汉买房?家里出事了再把房子卖了?


    6个荷包可以拿出一部分来买房

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    发表于 2018-11-22 12:18 |只看该作者
    小菜菜在FH 发表于 2018-11-22 10:18

    华为是5月份发年终奖,你央企国企年终奖少的很,公务员了不起10几万


    央企国企年终也不少

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    发表于 2018-11-22 12:19 |只看该作者
    天下无双 发表于 2018-11-22 10:26

    小偷要出来活动了


    小心

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    发表于 2018-11-22 14:03 |只看该作者
    年终奖高到能影响房价?武汉收入这么高了?

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    发表于 2018-11-22 14:04 |只看该作者
    自2016年10月全国房价大调控以来,中央频频约谈各大城市,严控房价,但是很多地方出现控不住的局面,我们深扒这些房价上涨的城市,发现他们都具有一个共同点,出现了大量的货币化棚改 拆迁户。


        货币化棚改大幅推升房价
        什么叫货币化棚改,以前大家可能很陌生,但是这一波房价暴涨后,大家肯定记忆犹新。所谓货币化棚改就是区别实物化棚改,以前对城中村进行改造,都是拆迁之后,以房换房,补偿少量货币。而货币化棚改,则是一口气补偿你一个天量的货币,然后你自己去市场上去买房。
        平心而论,货币化棚改是个好政策,他遵循市场经济的原理,能减少很多社会矛盾,更有利于城市化建设,但是在中国复杂的现状下,这个好政策执行起来完全变形了。
        对于地方官而言,货币化拆迁,意味着中央贷款支援他搞大拆大建,原本艰难无比的城中村改造 ,在大笔的现金之下马上就顺利成交了,地方官有强烈的冲动迅速推进棚改。道理很简单,疯狂的拆迁城中村,能从国开行拿到大量的现金,这些现金给予了棚改户之后,他们只有一个选择,就是拿这些现金去买房。
        这样的话,现有的商品房就会被一扫而空,房价沸腾,而房企则会积极的拿地,棚改户拆迁之后空出来的地,是归地方ZF自由支配的,都不需要向中央申请用地指标,直接就卖给地产商了,卖掉之后,还清国开行下拨的资金不成问题。
        国开行的资金这么走一圈之后,地方上的GDP就会爆棚,政绩突出,唯一的后果就是当前阶段大量的货币随着棚改户冲击了现有房地产 市场,造成房价飞涨,而这种透支的货币行为,在未来二三年之后,当这批棚改户的土地开发出来投向市场的时候,会等量返还苦果。
        但是,今朝有酒今朝醉,能支撑一二年的GDP增长就已经很满意了,这块肥肉不抢下来,被其他地方的官员抢了,自己的政绩就落后了,至于以后的事情,以后再说呗,说不定那个时候我就已经升职走人了,后来的官员操心去吧。
        所以,各地争先恐后的申请货币化棚改,大量的资金被被国开行投向了房地产领域,于是我们最近看到了诸多地产奇观,一方面是中央严控房价,一方面是市民连夜排队全款抢房。
        暂?;醣一锔幕嵋词裁春蠊?br />     城中村棚户拆迁,以前一直是实物置换为主,更改为货币化拆迁之后,引来了诸多地产乱象,如今上头看不下去,又改回来了,那么暂?;醣一锔?,使用实物安置,会引起什么后果呢。
        首先我们要分析一下,货币化棚改之所以具备直接推升房价的魔力,并不是因为他能凭空变钱出来,而是寅吃卯粮。
        以杭州为例,17年杭州共进行货币化棚户拆迁六万多户,几乎都是千万级货币起步,这直接就制造了至少数千亿货币涌入了杭州楼市,直接把杭州的房价和房租炒上了天。国开行直接给予了杭州数千亿现金,但是这并不是白送的,这是要还的。市ZF利用这笔钱把棚户给拆迁之后,卖地的收入是要拿来偿还这笔开发贷款的。
        如果仅仅只有这一波拆迁,那么很明显,这数千亿的资金涌入,会对今天的房价带来强烈的刺激,但是等这批棚户的土地卖给开发商拿到预售证入市之后,会带来一个极大的空窗期,卖盘增加的时候,买盘基本已经消化完毕,会给未来的房价带来很大的压力,这就属于寅吃卯粮。
        为了对冲这一问题,全城的棚户拆迁,会分三步走,每一批拆二三年,等第一批的土地二三年之后入市之前,就启动第二批拆迁,用第二批拆迁户的资金,对冲掉这个空窗期,至于三批之后怎么办,三批之后都快十年了,哪个ZF还去管十年之后的事情,那铁定是下一届了,留给下一届去操心吧。
        那么如今突然把这个资金收紧会带来什么后果呢,会让寅吃卯粮的事情进行提前还账,这个空窗期会提前到来,按照目前的政策,原先签署的合同,资金会正常发放,但是后面的新合同,一律拿到总行去审批,没有一刀切的收回贷款不会带来雪崩式的房价下跌,但是按这种程度的资金紧缩进行预计,目前因为货币化棚改上涨的房价会立刻停止,因为新增资金突然减少了,国开行贷款收紧了。
        这些城市的房价不会立刻下跌,因为原来的买盘还在,慢慢消化需要时间,新的卖盘制造出来也需要时间,上一批棚改户的土地变成新房子,大概还需要1~1.5年左右的时间吧。
        综上分析,二三四线的城市,由于失去了新增的资金,会失去上涨的动力,变的和一线城市一样,但是不会立刻自由落体,为去年的异常繁荣偿债的时刻,是这批拆迁户的土地变成新房子的时候,预估一下,大概一年半左右,这些城市的房价会迎来巨大的压力。

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    发表于 2018-11-22 17:27 |只看该作者
    貌似央企也很少年终发年终奖,都是年中或者七八月份

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    发表于 2018-11-22 17:32 |只看该作者
    二鬼 发表于 2018-11-22 17:27

    貌似央企也很少年终发年终奖,都是年中或者七八月份


    也发,不说而已

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    20
    发表于 2018-11-22 22:14 |只看该作者
    小菜菜在FH 发表于 2018-11-22 10:18

    华为是5月份发年终奖,你央企国企年终奖少的很,公务员了不起10几万


    公务员年终奖十几万你是傻逼吗
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